Госдума приняла закон, значительно упрощающий процедуру регистрации права собственности на машино-место в многоуровневых паркингах и подземных автостоянках. Этот закон, принятый после второго и третьего чтения, фактически отменяет требование получения согласия всех совладельцев паркинга для выделения доли, предназначенной под конкретное машино-место, в отдельный объект недвижимости. Это решение, основанное на постановлении Конституционного Суда РФ от апреля 2023 года, призвано защитить права собственников и решить проблему, которая долгие годы препятствовала легальному оформлению прав на парковочные места.
До принятия закона, процесс регистрации права собственности на машино-место был чрезвычайно сложным и зачастую невыполнимым. Владелец доли в праве общей собственности на паркинг, желающий оформить свое машино-место как самостоятельный объект недвижимости, был вынужден получать согласие абсолютно всех остальных собственников парковочных мест. В случае многоэтажных паркингов с сотнями, а иногда и тысячами машино-мест, сбор таких согласий превращался в практически неразрешимую задачу. Даже идентификация всех собственников и установление с ними контакта занимало огромные временные ресурсы, часто растягиваясь на годы. Многие собственники, сталкиваясь с этим бюрократическим барьером, предпочитали оставлять свои права неоформленными, что приводило к правовой неопределенности и невозможности полноценного распоряжения своей собственностью. Кроме того, существовал риск столкнуться с недобросовестными собственниками, которые намеренно препятствовали оформлению документов, используя это как инструмент давления или вымогательства. Обращение в суд, как альтернативный вариант, также было сопряжено с большими временными и финансовыми затратами.
Новый закон полностью меняет ситуацию. Теперь собственник машино-места может начать процедуру оформления права собственности без необходимости сбора согласий от других владельцев. Процесс значительно упрощается и становится более прозрачным. Главная инновация - возможность выделения машино-места в отдельный объект недвижимости даже при отсутствии согласия других совладельцев, что особенно актуально для крупных паркингов. Это решение направлено на защиту прав владельцев и предотвращение злоупотреблений со стороны других участников общей долевой собственности.
Практический порядок действий теперь выглядит следующим образом:
- Обращение к кадастровому инженеру: собственник машино-места обращается к квалифицированному кадастровому инженеру, имеющему соответствующие лицензии и опыт работы в данной сфере. Выбор инженера — важный шаг, так как от его компетентности зависит правильность составления технического плана и, как следствие, успешное прохождение всей процедуры регистрации.
- Разработка технического плана: кадастровый инженер проводит необходимые измерения и подготавливает технический план машино-места. Этот план должен точно отражать границы машино-места, его площадь, расположение и другие необходимые параметры. Важно отметить, что при разработке технического плана инженер обязан использовать проектную документацию здания, чтобы избежать неточностей и ошибок. Это гарантирует соответствие плана фактическому состоянию объекта и предотвращает возможные споры в будущем. Кроме того, инженер должен убедиться в отсутствии каких-либо обременений на данном машино-месте, предотвращая возможные конфликты из-за незарегистрированных прав третьих лиц.
- Сбор необходимых документов: после составления технического плана собственник должен собрать необходимые документы, которые могут включать в себя правоустанавливающие документы на долю в праве общей долевой собственности на паркинг, выписку из ЕГРН, паспорт собственника и другие документы, требуемые уполномоченными органами. Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от региона и конкретной ситуации.
- Подача документов в Росреестр: собранные документы вместе с техническим планом подаются в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место. В Росреестре проводится проверка документов на соответствие всем требованиям законодательства. После успешной проверки Росреестр регистрирует право собственности и выдает свидетельство о регистрации.
- Государственная регистрация права собственности: после успешной регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на машино-место. Этот документ является официальным подтверждением права владения и распоряжения машино-местом.
Новый закон не только упрощает процедуру регистрации, но и повышает инвестиционную привлекательность парковочных мест, делая их полноценными объектами недвижимости, которые можно использовать как залог при получении кредита, продавать, передавать по наследству и т.д. Это положительно скажется на рынке недвижимости и создаст более прозрачную и справедливую систему отношений между собственниками машино-мест.
- © Источник: Российская Газета
