С 13 января 2024 года дарение недвижимости стало исключительно нотариальной процедурой. Больше нельзя зарегистрировать договор дарения, составленный собственноручно, через Многофункциональный центр (МФЦ). Это изменение вызвало волну вопросов и недовольства, ведь ранее такой способ казался многим более удобным и экономичным (госпошлина до 2025 года составляла 2000 рублей, теперь - 4000 для объектов стоимостью до 20 миллионов рублей). Но за видимым удобством скрывались серьёзные риски, о которых и пойдёт речь.
Прежняя система, позволяющая регистрацию договоров дарения без нотариального удостоверения, стала лазейкой для масштабных мошеннических схем. Исследование центра "Аналитика. Бизнес. Право" шокирует: в подавляющем большинстве случаев (93%) дарственные использовались преступниками для незаконного переоформления жилья. Коммерческая недвижимость и земля составляли лишь оставшиеся 7%.
Какие же схемы использовали мошенники? Их разнообразие поражает:
- Обман пожилых людей: аферисты, часто выдавая себя за благодетелей, обещали пожилым людям финансовую поддержку, уход и заботу в обмен на квартиру, подсовывая им на подпись дарственную вместо договора ренты. При этом жертвами становились не только случайные люди - часто мошенниками оказывались близкие родственники, использующие доверие и уязвимость своих жертв.
- Фиктивные договора с умершим: преступники узнавали о смерти собственника и регистрировали дарственную задним числом, либо же сами совершали убийство с целью завладения недвижимостью. Это говорит о крайне циничном и жестоком характере подобных преступлений.
- Легализация доходов и закрытие долгов: жертв уговаривали подписать дарственную под предлогом оказания юридической помощи в легализации полученных незаконным путем сумм или закрытии долгов. Таким образом, подпись под документом ставилась под давлением, с отсутствием полного понимания последствий.
- Подмена документов: в МФЦ, в силу отсутствия тщательной проверки документов, мошенники успешно подменяли документы, используя поддельные паспорта и доверенности.
Нотариальное удостоверение сделок дарения значительно снижает риски мошенничества. Нотариус обязан провести тщательную проверку личности сторон, их дееспособности, а также самого договора дарения. Он проверяет отсутствие принуждения, обеспечивает добровольное волеизъявление сторон и заверяет подлинность подписей. Это значительно усложняет деятельность мошенников и защищает граждан от незаконных действий.
Конечно, переход на исключительно нотариальное оформление повысил стоимость процедуры. Однако, цена спокойствия и безопасности несопоставимо выше экономии в несколько тысяч рублей. Законодатель принял это решение, исходя из приоритета защиты прав граждан и пресечения мошенничества. И хотя процедура стала менее удобной в краткосрочной перспективе, она гарантирует надежность и законность сделок с недвижимостью, защищая граждан от преступных посягательств. В долгосрочной перспективе это снизит количество споров и судебных разбирательств, связанных с оспариванием договоров дарения.
