С 1 сентября 2024 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся заброшенных земельных участков. Закон, принятый в марте, наконец обрел конкретное воплощение в виде четких критериев, позволяющих определить, является ли участок заброшенным, и устанавливающих порядок действий для его владельцев. Это означает существенные изменения для всех, кто владеет землей, но не использует ее по назначению. Давайте разберемся, что конкретно ожидает собственников таких участков.
Новые критерии "заброшенности":
До сих пор определение "заброшенного участка" было достаточно расплывчатым, что приводило к неоднозначным интерпретациям и судебным разбирательствам. Теперь же утвержденные критерии позволят объективно оценивать состояние участка. К сожалению, точный перечень этих критериев в открытом доступе пока отсутствует, и ожидать их полной детализации следует из официальных источников Росреестра. Предполагается, что в критерии будут включены такие факторы, как:
- Отсутствие признаков использования: Необработанность земли (для сельскохозяйственных угодий), отсутствие строений (для участков под застройку), запущенность и зарастание сорняками.
- Наличие самостроя без документов: Строения, возведенные без разрешительной документации, могут также являться признаком заброшенности, особенно если они находятся в аварийном состоянии.
- Не уплата налогов: Систематическая неуплата земельного налога может стать дополнительным фактором, указывающим на заброшенность.
- Отсутствие действий по освоению участка: Отсутствие каких-либо попыток использования участка по назначению в течение продолжительного времени.
Важно понимать, что наличие одного критерия не является основанием для признания участка заброшенным. Скорее всего, будет применяться комплексный подход, учитывающий совокупность факторов.
Процесс изъятия заброшенного участка предполагает строгую поэтапную процедуру:
- Официальное предупреждение: Собственнику направляется официальное уведомление о признании его участка заброшенным, с указанием выявленных нарушений и сроком для принятия мер по его освоению или приведению в порядок (например, уборка мусора, покос травы, и т.д.).
- Шестимесячный срок: Собственнику дается шесть месяцев на устранение нарушений. Этот период предназначен для того, чтобы собственник мог привести участок в надлежащее состояние.
- Штрафные санкции: Если в течение шести месяцев ситуация не изменилась, собственнику грозит штраф в размере от 20 000 до 50 000 рублей. Величина штрафа может варьироваться в зависимости от региона и площади участка.
- Обращение в суд: Параллельно с вынесением штрафа, информация о заброшенном участке передается в уполномоченный орган, который имеет право обратиться в суд с иском об изъятии участка.
- Судебное решение и публичные торги: Только на основании судебного решения участок может быть изъят у собственника. После этого он выставляется на публичные торги.
Возможно, будут предусмотрены исключения для определенных категорий граждан (например, пенсионеры, инвалиды) или ситуаций (например, форс-мажор). Однако, конкретная информация об этом пока не доступна. Владельцам участков крайне важно сохранять доказательства своей деятельности на участке (чеки, фотографии, свидетельские показания). Это может помочь избежать обвинения в заброшенности. При получении уведомления о признании участка заброшенным, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.
Следите за обновлениями от Росреестра и других официальных источников вместе с "Ваше право", чтобы быть в курсе всех изменений.
