Казалось бы, кто-то пользуется услугами консьержа, а кто-то нет, и справедливо, чтобы платили только те, кто фактически получает выгоду. Однако, Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев одно из таких дел, подтвердил, что платить за охрану в доме обязаны собственники всех помещений, вне зависимости от их фактического использования.
Эта история началась с общего собрания собственников, которые решили установить видеонаблюдение и нанять охрану. Плата за камеры была распределена пропорционально площади помещения, а вот за консьержа решили взимать фиксированную плату с квартиры. Такое решение не устроило Государственный жилищный надзор, который предписал управляющей компании начислять плату за консьержа пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество дома.
В результате, управляющая компания начала выставлять счета, включая плату за консьержа собственникам нежилых помещений, пропорционально их площади. Один из таких собственников, индивидуальный предприниматель, владеющий коммерческими помещениями на первом и цокольном этажах с отдельным входом, принципиально отказался платить. Он аргументировал это тем, что услуги консьержа не включены в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, а его помещения имеют отдельный вход и не нуждаются в консьерже.
Однако, суд встал на сторону управляющей компании и взыскал с предпринимателя задолженность по платежам. Вышестоящие инстанции поддержали это решение, и вот почему: Согласно статьям 37 и 39 Жилищного кодекса РФ, в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и владельцы нежилых помещений, пропорционально их доле в праве на общее домовое имущество. Обязанность по оплате содержания общего имущества не зависит от фактического использования этого имущества. Услуга консьержа предоставляется в интересах всех собственников помещений в доме, как жилых, так и нежилых. Обеспечение безопасности, контроль доступа, поддержание порядка - все это повышает общую привлекательность и стоимость всего дома. Собственник нежилого помещения, как и все остальные, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых для надлежащего содержания общего имущества.
Решение Верховного Суда РФ ставит точку в спорах об оплате консьержа и других аналогичных услуг. Теперь не имеет значения, пользуется ли собственник конкретной услугой или нет, имеет ли отдельный вход в помещение или нет. Если услуга направлена на содержание общего имущества дома и была принята на общем собрании собственников (в установленном порядке), платить за нее обязаны все собственники помещений, пропорционально их доле в общем имуществе.
