Суд объединил несколько дел, рассматривая единый правовой аспект: запрет на повреждение общего имущества, даже в незначительной степени. Это решение подчеркивает необходимость бережного отношения к общему достоянию и устанавливает прецедент для подобных случаев. Подобные действия могут повлечь за собой административную или даже уголовную ответственность, в зависимости от масштаба ущерба и нанесенного вреда.
Рассмотрим один из рассматриваемых судом случаев. Жительница Сыктывкара, гражданка Б., сорвала и выбросила табличку "Посторонним вход воспрещен", причинив ущерб своему товариществу собственников жилья (ТСЖ) в размере 650 рублей. Хотя сумма кажется незначительной, дело приобрело принципиальное значение. Управляющая компания вызвала полицию, и в отношении гражданки Б. был составлен административный протокол за повреждение имущества.
В ходе судебного разбирательства гражданка Б. пыталась доказать, что повредила фактически свое собственное имущество, поскольку она является собственником помещения в доме, и общее имущество, включая подъезды, лестницы и таблички, частично принадлежит ей. Ее аргумент заключался в том, что как совладелец общего имущества, она имеет право распоряжаться им. Однако суд не принял эту аргументацию.
Постановление Третьего кассационного суда четко указывает на несостоятельность подобных доводов. Хотя Жилищный кодекс РФ (статья 36) и предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право владения, пользования и распоряжения общим имуществом, это право ограничено. Самостоятельное повреждение или уничтожение общего имущества, без согласия остальных собственников, выраженного в установленном порядке, является незаконным. Важно понимать, что "распоряжение" общим имуществом не подразумевает его порчу или уничтожение. Это право подразумевает принятие решений о содержании, ремонте, модернизации и использовании общего имущества, например, голосование на общем собрании собственников.
Решение суда подчеркивает важность соблюдения установленного порядка при любых изменениях, касающихся общего имущества многоквартирного дома. Даже незначительное повреждение, как в случае с табличкой, может повлечь за собой административное наказание в виде штрафа. Размер штрафа будет зависеть от степени причиненного ущерба и может варьироваться в зависимости от региона и законодательства. В некоторых случаях, при значительном ущербе, действия могут квалифицироваться как уголовное преступление, предусмотренное статьей 167 УК РФ ("Умышленное уничтожение или повреждение имущества").
Кроме того, необходимо отметить, что ТСЖ или управляющая компания несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества. Поэтому самовольное вмешательство в состояние общего имущества, даже с благими намерениями, может привести к административной ответственности. Например, если житель самовольно отремонтирует общую дверь, используя некачественные материалы или нарушая технологию, он может быть привлечен к ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества. В подобных ситуациях следует обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением о необходимости ремонта и согласовать все работы.
Это судебное решение служит предупреждением для всех жильцов многоквартирных домов. Необходимо помнить, что общее имущество - это собственность всех жильцов, и его сохранность зависит от каждого. Любые действия, направленные на повреждение или уничтожение общего имущества, должны согласовываться с органами управления многоквартирным домом в установленном законом порядке. Игнорирование этого правила может привести к административным или уголовным последствиям, независимо от размера причиненного ущерба. В случае возникновения споров или необходимости проведения ремонтных работ, необходимо обращаться к управляющей организации или ТСЖ для получения разрешения и согласования всех действий. Только таким образом можно избежать конфликтов и возможного привлечения к ответственности.
