Проблема нелегальных домов на садовых участках является актуальной для всей России. Согласно официальным данным правительства, только в Московской области таких объектов насчитывается более 15 тысяч. Многие из них, построенные без разрешения на строительство, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В связи с этим, их владельцы сталкиваются с риском лишиться имущества и понести значительные финансовые потери при продаже или наследовании.
Почему дом без регистрации - это "бомба замедленного действия"? Отсутствие записи о доме в ЕГРН делает его "невидимым" для государства и создает риск для его владельца. Основные опасности при незаконном строительстве и отсутствии регистрации в ЕГРН: невозможность продажи или наследования. Без документа о собственности на дом сделка купли-продажи будет недействительной, а наследство не может быть оформлено. Также, в любой момент владелец может получить требование от властей о сносе дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. К тому же, без регистрации домовладельцу будет сложно подключить свет, газ и водоснабжение, что делает жизнь в доме некомфортной. И наконец, без документа о собственности дом не может быть застрахован от пожара, кражи и других неприятностей.
Как вывести дом из тени?
Для легализации дома на садовом участке необходимо пройти несколько этапов:
- Получение разрешения на строительство (если дом еще не построен).
- Проведение технического обследования и кадастрового учета. Кадастровый инженер определяет технические характеристики дома, а кадастровая компания создает кадастровый план и вносит сведения о доме в ЕГРН.
- Регистрация права собственности на дом. После учета дома в ЕГРН владелец получает свидетельство о праве собственности на дом, что делает его законным владельцем.
На платформах "Авито" и "Юла" часто предлагаются к продаже садовые дома по низким ценам, которые привлекают покупателей. Однако не следует забывать, что низкая цена может быть следствием отсутствия документов о собственности, а значит, риск потери денег и имущества возрастает. При покупке уже готового дома на садовом участке необходимо проверить его легитимность. Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности на дом и на участок. В кадастровом плане должен быть отмечен дом с указанием его технических характеристик. Если дом был построен после 2004 года, продавец должен предоставить разрешение на строительство. Если вы все-таки решили купить дом на садовом участке, который не зарегистрирован в ЕГРН, вам следует внимательно взвесить все риски и оценить возможность его легализации. Рекомендуется обратиться к юристу и кадастровому инженеру для проведения правовой экспертизы и оценки возможных рисков. В некоторых случаях продажа садовых домов осуществляется на основании "садовых книжек". Однако такие документы не являются доказательством собственности и не могут быть основанием для регистрации права собственности.
Важно помнить, что покупка незарегистрированного дома сопряжена с огромным риском. Рекомендуется отказаться от таких сделок и искать дома с зарегистрированным правом собственности.
- © Источник: "АЮР"
