Собственнику, намеренному передать свою недвижимость в пользование третьим лицам, потребуется получить оформленное в письменном виде согласие от всех владельцев смежных квартир. Планируемые изменения будут внесены в статью 30 Жилищного кодекса. Предлагаемые нововведения направлены на усиление защиты прав жильцов многоквартирных домов при сдаче жилья в аренду, включая краткосрочную.
Согласно предлагаемым поправкам, для передачи квартиры в пользование или владение на основании договоров найма, аренды или безвозмездного пользования, владелец будет обязан получить письменное одобрение от собственников всех соседних квартир. Исключение составляют договоры, заключенные в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса и прошедшие государственную регистрацию.
Форма согласия не регламентирована, однако документ должен содержать: фамилию, имя, отчество (при наличии), паспортные данные собственника-соседа; для юридических лиц - наименование и основной государственный регистрационный номер (ОГРН); реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру, включая документы соседей.
Кроме того, законопроект расширяет возможности защиты жилищных прав граждан. Теперь граждане смогут обращаться за защитой не только в судебные органы, но и в региональные органы исполнительной власти, осуществляющие государственный жилищный надзор. Разработчики отмечают, что это позволит снизить нагрузку на судебную систему.
