В Государственную Думу внесен законопроект, предлагающий внести изменения в Гражданский кодекс РФ, а именно - дополнить его положением о презумпции добросовестности приобретателя жилья.
Законопроект направлен на устранение неопределенности в правовом регулировании вопросов признания сделок с недвижимостью недействительными.
Предлагаемые поправки к статье 179 ГК РФ закрепляют, что суд не сможет аннулировать сделку, если покупатель действовал добросовестно и не знал о введении в заблуждение продавца третьими лицами или если потерпевший умышленно скрыл важные обстоятельства сделки.
По мнению разработчиков законопроекта, в настоящее время покупатели вынуждены доказывать свою добросовестность в суде, однако суды чаще принимают во внимание позицию потерпевшего. Размытость формулировки ч. 2 ст. 179 ГК РФ не позволяет судьям в полной мере учитывать, знал ли покупатель о влиянии третьих лиц на сделку, что приводит к нарушению прав приобретателей. Депутаты подчеркивают, что данной лазейкой в законе пользуются мошенники.
Новая норма, устанавливающая презумпцию добросовестности, позволит защитить покупателей и перенесет акцент рассмотрения дела на ситуацию покупателя, а не требования продавца. Это позволит исключить практику, когда покупатель должен доказывать свою невиновность, вместо того чтобы продавец доказывал свою должную осмотрительность при совершении сделки. Законодатели уверены, что предлагаемые изменения поспособствуют созданию надежной системы защиты прав собственности в России, и суды перестанут возлагать на покупателя обязанность доказывать свою невиновность. Теперь продавец должен будет доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
