Второй кассационный суд общей юрисдикции вынес решение, подтверждающее право владельцев квартир устанавливать плату за въезд и парковку во дворах многоквартирных домов. Ключевой момент заключается в том, что если общее собрание собственников приняло соответствующее решение, то оплачивать услугу обязаны все - как жильцы дома, так и их гости.
История началась с конфликта между собственником квартиры в одном из элитных жилых комплексов Москвы и товариществом собственников жилья (ТСЖ). Владелец квартиры, гражданин А., более года размещал три своих автомобиля на придомовой территории, отказываясь платить за их стоянку. Решение внеочередного общего собрания собственников установило месячную плату в размере 5 тысяч рублей для владельцев жилых помещений и 10 тысяч рублей для владельцев нежилых помещений за каждое транспортное средство. Таким образом, гражданин А. должен был ежемесячно выплачивать 15 тысяч рублей. За год сумма долга составила 195 тысяч рублей.
Гражданин А. оспорил законность взимания платы, утверждая, что как собственник помещения в многоквартирном доме он имеет неотъемлемое право на использование общедомового имущества. По его мнению, установка шлагбаума и разметки парковочных мест не является оказанием услуги, а взимаемые средства - это лишь способ "вытягивания денег" из карманов жильцов. Также он настаивал, что никто не может ограничить доступ владельца квартиры к придомовой территории.
Первая инстанция временно поддержала его позицию, однако вышестоящие суды приняли сторону ТСЖ. В решении Второго кассационного суда указано, что на основании решений собрания собственников была организована и обустроена парковочная зона, за которой осуществляется регулярное обслуживание: обеспечение пропускного режима, контроль порядка и содержание территории. Собранные средства направляются на содержание общего имущества дома.
Судебная коллегия по гражданским делам отметила, что правовые нормы применены правильно, а спор разрешён в соответствии с фактическими обстоятельствами дела. Таким образом, гражданин А. обязан не только погасить долг, но и выплатить проценты.
Также напомним, что недавно в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, устанавливающие правила использования общего имущества. Согласно этим нормам, владелец жилья не может быть лишён доступа к общему имуществу, но обязан участвовать в его содержании.
Около полутора лет назад в ГК РФ появились универсальные нормы, регулирующие общее имущество в многоквартирных домах, частных посёлках и гаражных кооперативах. Эти нормы предполагают, что собственники земельных участков имеют доли в праве общей собственности на территории общего пользования. Никто не может приватизировать, например, ворота или забор, но условия использования таких объектов могут быть определены решением общего собрания собственников.
Неплательщик имеет право въезжать на общую территорию, даже если он отказывается оплачивать услуги. Однако финансовые разногласия должны решаться через суд. Если кто-то считает плату завышенной, он вправе запросить у правления ТСЖ или управляющей компании документы, подтверждающие расходы. При этом аргумент "не хочу платить" не имеет юридической силы. Как показывает практика, игнорирование установленных платежей может обернуться дополнительными издержками для недобросовестного собственника.
