Верховный Суд Российской Федерации вынес принципиальное решение, касающееся определения статуса многоквартирного дома и налогообложения земли под ним. Случай развернулся в Подмосковье, где собственники квартир трехэтажного жилого дома столкнулись с требованием налоговой инспекции об уплате земельного налога за три года. Причиной стало отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о том, что дом является многоквартирным, а участок под ним предназначен для размещения многоквартирного дома.
ФНС, опираясь на отсутствие этих сведений в ЕГРН, посчитала, что земля под домом не является общим имуществом собственников квартир, и, следовательно, каждый собственник должен платить налог на свою долю земли. Это привело к значительным финансовым обременениям для жильцов. Собственники, не согласные с таким подходом, обратились в суд, аргументируя свою позицию тем, что их дом фактически является многоквартирным с 2015 года, и земля под ним, соответственно, должна рассматриваться как общая собственность.
Городской суд встал на сторону жильцов, признав, что отсутствие информации в ЕГРН не может служить основанием для взимания земельного налога с каждого собственника квартиры отдельно. Однако областной суд отменил это решение, сославшись на отсутствие в ЕГРН сведений о многоквартирном статусе дома, несмотря на то, что сам дом был поставлен на кадастровый учет как жилое здание. Это решение поддержал и кассационный суд, дополнительно указав на отсутствие обращения собственников в местный муниципалитет с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирный дом.
Верховный Суд РФ, рассмотрев дело, отменил решения нижестоящих судов, указав на грубое нарушение норм материального права. ВС РФ обратил внимание на наличие в разрешении на ввод дома в эксплуатацию явного указания на присутствие в нем девяти квартир, права собственности на которые надлежащим образом зарегистрированы. Этот факт, по мнению ВС РФ, однозначно свидетельствует о многоквартирном характере дома, независимо от записей в ЕГРН. Суд подчеркнул, что формальное отсутствие сведений в ЕГРН не может лишать собственников права на использование земли как общего имущества, если фактически дом соответствует всем признакам многоквартирного жилого дома.
Таким образом, Верховный Суд РФ фактически установил прецедент, согласно которому отсутствие информации в ЕГРН о статусе дома как многоквартирного и виде разрешенного использования земельного участка не может служить препятствием для признания земли под домом общим имуществом собственников, если фактические обстоятельства однозначно указывают на многоквартирный характер дома. Это решение имеет важное значение для миллионов собственников квартир в многоквартирных домах по всей стране, поскольку защищает их от необоснованных налоговых претензий, связанных с несовершенством ведения ЕГРН. Решение ВС РФ проливает свет на сложные взаимоотношения между кадастровым учетом, регистрацией прав собственности и фактическим использованием недвижимости, подчеркивая приоритет фактических обстоятельств перед формальными записями в реестре. Это решение стало значимым ориентиром для судебной практики и должно способствовать более справедливому и обоснованному применению законодательства о налогообложении земельных участков под многоквартирными домами. Данный прецедент предотвратит множество подобных судебных разбирательств в будущем, поскольку чётко определяет критерии определения многоквартирного дома независимо от полноты информации в ЕГРН. Важно отметить, что решение ВС РФ акцентирует внимание на необходимости тщательной проверки всех имеющихся документов и фактических данных при определении налогооблагаемой базы, исключая формальный подход, основанный лишь на отсутствии записей в ЕГРН.
