В данном случае арендаторы долгое время не использовали участок по назначению, оставляя на нем мусор и прочие отходы. Росимущество потребовало, в числе прочего, расторжения договора аренды, а при отсутствии согласия обратилось в суд. Суд первой инстанции и апелляция поддержали государственный орган, однако кассация оставила иск без рассмотрения из-за нарушений досудебного порядка.
Верховный суд подчеркнул необходимость учитывать, было ли сторон необходимо достичь согласия самостоятельно. Если это оказалось невозможным, дело подлежит судебному разбирательству. Верховный суд ранее делал аналогичные выводы. Арендаторам предлагали расторгнуть договор до подачи иска и в процессе его рассмотрения, но они не согласились.
Отсутствие требования устранить нарушения договора не означает несоблюдения досудебного порядка. По ЗК РФ возможно требование прекратить аренду публичной земли при серьезных нарушениях. Верховный суд оставил в силе решения первых инстанций, учитывая обстоятельства дела.
